سقف ۲۵ درصدی اجاره در خراسان شمالی رعایت نمی‌شود مستأجران در تنگنای تمدید قرارداد
سقف ۲۵ درصدی اجاره رعایت نمی‌شود؛ ناتوانی مستأجر در تمدید قرارداد
التهاب بازار اجاره مسکن در بجنورد
بازار اجاره مسکن در خراسان شمالی به‌ویژه در بجنورد روزهای پرتنشی را پشت سر می‌گذارد. مستأجران از افزایش‌های سنگین اجاره و ودیعه گلایه دارند و مصوبه شورای عالی مسکن مبنی بر سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها عملاً در بسیاری از موارد رعایت نمی‌شود. این شرایط موجب شده بسیاری از خانوارها توان تمدید قرارداد خود را نداشته باشند و ناچار به جابه‌جایی شوند.
نمونه‌هایی از افزایش اجاره فراتر از مصوبه
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی مناطق بجنورد، اجاره‌ها به مراتب بالاتر از سقف قانونی تعیین شده‌اند:
- واحدی ۹۰ متری با رهن ۵۰۰ میلیون ریال و اجاره ماهانه ۶۰ میلیون ریال.
- واحدی ۱۰۰ متری در منطقه متوسط شهری با رهن ۳ میلیارد ریال و اجاره ۷۵ میلیون ریال.
- واحدی در بالاشهر با رهن ۱۰ میلیارد ریال و اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون ریال.
این ارقام نشان‌دهنده فاصله جدی میان مصوبات قانونی و واقعیت بازار هستند.
روایت مستأجران از فشار مالی
بسیاری از مستأجران بجنوردی از افزایش‌های فراتر از توان مالی خود خبر می‌دهند. یکی از آنان می‌گوید: «سال گذشته اجاره‌ام ۴۰ درصد بالا رفت و امسال علاوه بر افزایش اجاره، ودیعه نیز چند ده میلیون تومان بیشتر شد؛ دیگر توان پرداخت ندارم.»
نمونه‌های مشابه نشان می‌دهد گزینه‌های مناسب برای اجاره محدود شده و بسیاری مجبور به ترک محله‌های مرکزی و رفتن به مناطق کم‌برخوردارتر هستند.
دلایل افزایش اجاره‌بها در خراسان شمالی
کارشناسان و مسئولان استانی چند عامل اصلی را در افزایش اجاره‌بها مؤثر می‌دانند:
- کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای و خروج بخشی از املاک از چرخه اجاره.
- تأثیر تورم عمومی و رشد هزینه‌های مالکیت و نگهداری ملک.
- ضعف نظارت و اجرای مصوبات قانونی.
- تمرکز تقاضا بر واحدهای کوچک و میان‌متراژ.
موضع اتحادیه املاک و هشدارها
امیر آخته، رئیس اتحادیه املاک خراسان شمالی، با اشاره به افزایش معاملات، تداوم این روند را منوط به سیاست‌های حمایتی مانند تسهیلات ارزان‌قیمت دانست. او هشدار داد در صورت نبود حمایت، تحرک موجود به حباب کوتاه‌مدت تبدیل شده و بازار دوباره به رکود بازمی‌گردد.
نقش نظارت و پیگیری قانونی
سیدعلی میرکریمی، مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی، تأکید کرد که یک سوم جمعیت استان مستأجر هستند و رعایت سقف ۲۵ درصدی اجاره‌بها برای حمایت از آنان ضروری است. وی افزود: در صورت تخلف موجران، امکان پیگیری قانونی و اعمال جریمه تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد وجود دارد. همچنین توسعه نظارت میدانی، الزام ثبت قراردادها در سامانه ملی املاک و اسکان و آموزش حقوقی مستأجران از جمله راهکارهای کنترل بازار اجاره معرفی شده است.
راهکارهای خروج از بحران اجاره مسکن
کارشناسان معتقدند تنها وضع قانون کافی نیست و برای رسیدن به تعادل در بازار اجاره باید اقدامات زیر به‌طور جدی دنبال شود:
- اصلاح نظام تسهیلات مسکن با پرداخت وام‌های بلندمدت و کم‌بهره.
- تغییر الگوی ساخت به سمت واحدهای کوچک‌مقیاس و کاهش هزینه تولید.
- استفاده از فناوری‌های نوین و مصالح بادوام برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری.
جمع‌بندی
بازار اجاره مسکن در خراسان شمالی با واقعیت‌های سختی روبه‌روست؛ سقف قانونی افزایش اجاره‌بها رعایت نمی‌شود و مستأجران روزبه‌روز تحت فشار بیشتری قرار می‌گیرند. برای عبور از این بحران، علاوه بر نظارت جدی بر اجرای مصوبات، باید عرضه مسکن افزایش یابد و حمایت‌های مالی و حقوقی از مستأجران تقویت شود تا امکان ادامه سکونت و دستیابی به عدالت در بازار مسکن فراهم گردد.
نیما مهدوی، یکی از خبرنگاران پرتلاش و خوش‌فکر تیم خبری است که با نگاهی تازه به مسائل، به پوشش رویدادهای روز می‌پردازد. او با تخصص در حوزه‌های فرهنگی و هنری، همواره سعی دارد تا با گزارش‌های جذاب و تحلیل‌های خلاقانه، ابعاد پنهان یک خبر را به مخاطبان نشان دهد.
